很多人都想知道按权分制区分土地所有权、承包权、经营权和怎样确定土地承包经营权的题，下面让小编来为你分享一下吧！
案件基本事实
原告郯城县泉源村于2009年2月16日向郯城县人民法院提起诉讼，称原告宋村与被告宋某约定了共有空置土地承包合同。双方签订书面合同，同意将位于xx村西南、水泥路以南的一块空地承包给宋xx，承包期植树。承包押金为每年每亩40元，同年2月18日，宋木模未经原告同意，将全部承包地亲自转让给原村村民王马模，造成损害。村里的共同利益。被告人宋某木的转让属于违约行为，且因部分涉案土地用于道路建设无法继续使用，故被告请求解除涉案合同。同时，由于未经村委会同意，转让无效。
判决摘要
土地承包经营权纠纷中，承包人将土地转让给他人，且转让合同未明确土地承包权或土地经营权是否转让，或者当事人对土地承包权或土地经营权是否转让存在不同理解的转让合同的内容，应当综合考虑合同的目的、内容和履行情况而订立。按照促进交易、交易安全、诚实信用的原则，土地出让应认定为土地经营权出让，而非土地承包权出让。
法院审理
法庭审理后表示2009年2月18日，宋某和王某称，“今天，宋某某集团中标了村西侧南水泥路的合同。”某集团王某某。转让后，宋某某不承担任何责任。首付和木材将以现金1万元交付给宋莫某，他绝不会后悔。收款人王某某鉴定人宋一某“涉案土地于2009年2月18日移交给宋某某，自此一直为王某某使用。王某某完成了过户手续的提交。2013年10月1日向xx村委会同意。
另调查发现，在与该事件相关的合同签订时，该市的一个村庄被划分为村、xx村和何村。此次事件涉及的部分土地被政府占用用于道路建设，剩余土地被王先生用来植树。
法院一审判决驳回原告对郯城县泉源村的诉讼请求。判决公布后，郯城县泉源村向临沂市中级人民法院提起上诉。临沂市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。
案例分析
农村集体土地“三权分置”对于实现规模化生产和农业现代化、培育新型农业经营模式具有重要意义。这是新土地制度改革的重要组成部分。修改后的《中华人民共和国农村土地承包法》以法律形式确立并确定了农村承包地“权属分离”制度。即“所有权”、“土地承包权”、“土地经营权”。”属于不同的实体。明确农民集体依法享有承包地的土地所有权，承包农户依法对承包地享有土地承包经营权，经营权人对承包地享有土地经营权。土地依法承包。因此，除非双方另有约定或者有合法解除合同的理由，否则租赁土地的农民不得随意解除合同。承包人将土地转让给他人时，转让合同未明确是否转让土地承包经营权或者土地经营权的，承包人主张未经承包人同意转让土地。如果存在差异，必须综合考虑合同的主题、内容和履行情况。按照诚实信用原则，土地流转应当认定为土地经营权流转，而不是土地承包经营权流转。
本案中，原告与被告宋武武签订的“合同”是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，并由双方当事人履行。双方。合同规定的权利和义务。原告称，被告宋某将涉案合同转让给王某，且部分涉案承包地用于道路建设，导致合同无法履行，违反合同规定。为了继续履行，我们请求终止被告宋某与特定人签订的《合同》。宋某某与成都某村村委会签订的《合同》中未规定涉案土地不得转让，被告宋某某对该土地签订了土地承包合同，享有经营权。根据农村土地承包法第三十条规定，被告人宋某某有权将涉案土地的经营权转让给王某某。被告宋某某将涉案土地经营权转让给王某某，不违反合同、法律。事件涉及的部分土地被用于道路建设，造成损害。土地经营权人王某某获得补偿，被告宋某某和土地经营权人王某某均未对合同的履行提出异议。综上，在合同目的无法实现的情况下，因本案合同协议未载明合同解除事由或法定解除事由，原告的诉讼请求不予受理。
原告诉称，被告宋某某未经合同履行人省村委会同意，将土地承包经营权转让给外村村民王某某，违反法律规定，宋某某与宋某某声称这是一场纠纷。王某某须认定转让协议无效。韩国民法合同法的基本原则是鼓励交易、维护交易安全。本案“转让合同”于2009年2月18日签订，已执行约14年，原告目前主张“转让合同”无效。这显然违反了诚实信用原则，不利于维护合同的稳定性。为了弘扬诚实信用原则，维护市场交易安全，被告王先生的辩称“原告市村委会向王先生支付了地上附着物及剩余土地的补偿款。”王某某对继续租赁协议没有影响力。”本案原告土地承包人承包的土地的承包权仍属于宋莫莫，土地的经营权则转移给王莫莫。“转让协议”应理解为土地经营权的转让。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定，承包人可以根据合同的规定，自主决定以租赁、入股或者其他方式将土地经营权转让给他人。与法律。记录必须提交给缔约方。王某某已向发包人办理了登记手续，该条款中的“其他”无需是集体经济组织成员。因此，宋某某与王某某之间的转让协议不违反任何法律规定。后，王某某依法取得了涉案土地的土地经营权。《转让协议》是宋某某、王某某双方的真实意思表示，不违反任何法律和义务。既然是规定，就应该被视为有效。
王以翔
郯城县人民法院一级法官、临沂法院审判工作专家
冯俊晶
郯城县人民法院五级助理审判员
