今年以来，多地陆续出台房地产管理措施。得益于持续的房地产市场稳定政策，各地二手房交易量迅速恢复。《证券日报》主编近日对杭州、南京等地区的房地产市场进行了调查，发现政策效应正在逐步显现，二手房市场交易正在逐步恢复。
杭州今年连续出台楼市调控措施，继续高居楼市调控热搜榜首位。目前，杭州今年已五次下调房贷利率。二手房贷款利率也降至47和51。
5月17日，杭州市发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确优化二手房交易政策。杭州一家房产中介的工作人员告诉小编，“新政策出来后，浏览量明显增加，二手房交易量也明显增加。”
杭州贝壳研究院数据显示，2022年5月杭州销售住宅超过4100套，其中新政前的5月1日至5月16日以及5月17日以来，平均通过销售住宅超过90套。可能。新政后，31日日均成交量超过180份，网上住宅合同因新政增加83份。克而瑞数据显示，6月份杭州二手房交易量持续增长。
4月份以来，南京不仅多次放松房地产市场政策，还通过放松限购、调整公积金购房政策、增加购房数量等方式放松房地产市场调控。它是由一个有几个孩子的家庭购买的。南京一家房产中介的工作人员告诉小编，6月以来，南京二手房的交易量实际上一直在增加。从交易来看，政策宽松后市场出现明显上涨。“业主对房价的预期并没有那么高，但部分业主主动降低了挂牌价。”
除杭州、南京外，成都、苏州等二线城市二手房交易在放松管制后也大幅增长。抵押贷款利率下降是二手房市场复苏的推动力之一，撬动了市场需求的释放。贝壳研究院市场分析师刘立杰告诉小编，房贷利率的下降，加上部分城市首付降低、购房认购和贷款认购取消，将大大提高购房者的购买力，对他们有帮助。加快市场交易。6月上半月，贝壳50个城市二手房日均交易量超过5月日均水平。目前103个城市超40%房贷利率超下限，且随着6月份以来地方政府政策支持力度的加大，未来仍有降息空间，有利于市场复苏。这是6月份和下半年的交易明细。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳预计，疫情纾困、振兴房地产市场、央行降息等政策措施的叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售价格开始触底反弹。
壳牌研究院认为，根据历史政策传导规律，市场复苏分为三个阶段主导复苏、主导复苏、整体复苏。目前，市场已达到第一阶段的复苏，正在向第二阶段过渡。也就是说，实力较强的二线及一线城市预计将率先修复，而一般二线及以下城市预计将维持较低水平。据此推算，今年8月份一般二线城市房价将趋于稳定，部分下线城市房价将在年底趋于稳定。
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